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  • 琼海市买房从交首付到拿钥匙 买新房还要交哪些费用?

    购房攻略日期:2018-08-21 08:10:14 浏览量(

    购房V信:1808982870

    琼海市买房从交首付到拿钥匙 买新房还要交哪些费用?,琼海楼盘,琼海买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

    琼海市买房从交首付到拿钥匙 买新房还要交哪些费用?

    买套新琼海房子,可不是交完首付就完事儿了。从交首付到拿钥匙,首付之外的费用也是一笔不小的支出。很多朋友经常通过各种渠道问询首付之外的一些费用到底有哪些,要准备多少钱。今天我们就来梳理下买新房除了首付还需要交哪些钱。

    从交首付到拿钥匙 买新房还要交哪些费用?

    第一、面积补差

    现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照琼海房价来补偿相应的房款,一般在3%以内的需要补交房款,超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小,开发商也得退回部分房款的,如果面积缩水超过3%,则琼海购房者有权要求退房。

    第二、 物业费

    物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作,负责业主收房的各种手续,这个物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。

    一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳,这个费用各地不等,具体以物业服务标准来确定,北京地区100平米的住宅的新房,通常物业费在3000元左右。

    第三、供暖费用

    如果是在北方,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,笔者所在的小区正好是在元旦交房,虽然是毛坯房,但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准,一般小区自供暖比市政供暖要贵。

    第四、契税

    契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

    第五、装修保证金

    装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。

    第六、公共维修基金

    公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

    第七、其他费用

    期房小额费用,还有建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

    总之,琼海买房时不要以为首付有了就能琼海买房了,经过计算,首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右,这可是一笔相当多的费用。

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